Задача
Перед командой стояла задача улучшить условия аренды распределительного хаба TNT в Строгино и добиться его технической модернизации. Требовалось снизить финансовую нагрузку на клиента, полностью исключив риски для непрерывной городской доставки и сохранив дефицитную локацию внутри МКАД.
соотношение складских и офисных площадей в рамках одного объекта
площадь распределительного центра
полное покрытие рынка в ходе поиска альтернатив
Этапы работы
Основная сложность проекта
- Расположение объекта внутри МКАД для нужд городской логистики, где практически отсутствуют аналогичные свободные комплексы.
- Специфическая структура хаба с аномально высокой долей офисных помещений, что исключало возможность легкого подбора стандартного склада.
- Необходимость проведения масштабных технических улучшений здания при условии, что арендодателем являлся частный локальный собственник.
Решение
Мы провели полное сканирование рынка и создали сильную альтернативную позицию, которая заставила текущего собственника пойти на уступки. В короткий срок контракт был продлен на выгодных рыночных условиях без остановки операционной деятельности. Арендодатель полностью взял на себя затраты и обязательства по технической модернизации помещений под стандарты TNT.
