Согласно отчету #MARKETBEAT Commonwealth Partnership (CMWP), по результатам 2025 года динамика Загрузки рынка качественных отелей снизилась на 0,9 п.п. (с 77,6% до 76,7%). Исключением стал Люксовый сегмент, потерявший сразу 5,5 п.п.

Отели в России будут вынуждены прибегать к овербукингу, когда клиентам разрешат отменять бронь за день до заезда и возвращать деньги, рассказала РИА Недвижимость руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP Марина Смирнова.

«Число санаторно-курортных объектов в Дагестане по состоянию на конец 2025 года составило 35 учреждений и не изменилось по сравнению с 2024 годом. Однако в сравнении с 2019 годом, когда в республике было 18 санаториев, наблюдается практически двукратная положительная динамика», — рассказала руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP) Марина Смирнова.

Партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP Марина Смирнова разделяет его мнение. По словам эксперта, усадьбу могут переделать под гостиницу, потому что использовать постройку как жилой дом сложно.

Хотят запустить механизм, когда строится гостиница и номера распродаются частным инвесторам, поясняет партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP Марина Смирнова. Человек владеет недвижимостью, но напрямую сдать ее в аренду не может. Это можно будет сделать только через управляющую компанию. Соответственно, в гостиничный бизнес привлекаются частные инвестиции, а частный инвестор получает возможность зарабатывать.

«Можно сказать, что санатории уровня три-четыре звезды сейчас вообще не строятся, только «четверки» и «пятерки», — поясняет Forbes руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма компании CMWP Марина Смирнова.

Согласно Положению о классификации гостиниц в РФ от 18 ноября 2020 года, апарт-отели — это вид гостиниц, где есть номера типа «студия» и «апартамент», указывает партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP Марина Смирнова. «Апартамент, соответственно, это номер в гостинице площадью от 40 кв.м, оборудованный кухней», — добавляет она.

Санаториев в России стало в полтора раза меньше чем 23 года назад. Сейчас на всю страну приходится 1695 таких объектов, посчитали аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Так что дефицит мест в санаториях будет только нарастать, не исключает партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма консалтинговой компании CMWP Марина Смирнова

Количество санаториев в России продолжает ежегодно снижаться, к концу 2025 года их осталось 1695. Такие данные приводят «Ведомости» со ссылкой на аналитику консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP).

На конец 2025 г. в России насчитывалось 1695 санаториев, подсчитала консалтинговая компания Commonwealth Partnership (CMWP). По словам руководителя ее департамента гостиничного бизнеса и туризма Марины Смирновой, число таких объектов сокращается каждый год.

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) оценивают среднюю стоимость размещения в модульных некапитальных отелях — глэмпингах — на уровне 8 000 рублей. К началу июня 2023 года в России насчитывается 416 функционирующих глэмпингов.

Геополитическая обстановка продолжает оказывать ключевое влияние на рынок консалтинга, рынок недвижимости, и любые другие сферы бизнеса. Инвестиционный климат не предполагает активного запуска новых проектов, горизонт планирования максимально сокращен. Тем не менее, катастрофические прогнозы, которые делались год назад, не оправдались. Об этом свидетельствует целый ряд макроэкономических показателей и аналитика рынка недвижимости. Какие же возможности для развития и сохранения устойчивости бизнеса остались на рынке недвижимости?

Мэр Москвы Сергей Собянин наградил Благодарственным письмом за большой личный вклад в развитие гостиничной отрасли Москвы, высокий профессионализм и многолетний добросовестный труд Марину Смирнову, партнера, руководителя департамента Гостиничный бизнес и туризм CMWP.

ГК Mantera семьи экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева выкупила санаторий «Белые ночи» в Сочи, заплатив за него до 2 млрд руб. Санаторий «Белые ночи» расположен в Лазаревском районе: ранее эта локация не пользовалась популярностью у девелоперов из-за удаленности от центра города, но сейчас она активно застраивается, отмечает партнер Марина Смирнова.

Ситуацию на рынке офисной недвижимости, в гостиничном сегменте и рост вакансии в сегменте торговой недвижимости прокомментировали эксперты компании: старший аналитик Полина Афанасьева, партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Марина Смирнова и партнер, руководитель департамента торговой недвижимости Ольга Антонова.

Ранее ряд зарубежных операторов гостиничных сетей заявили об уходе с российского рынка.  Это создает определенные сложности и для указанных компаний, и для самих отелей. Многие инвесторы вкладывались в проекты, ожидая, что они будут управляться международными операторами с известными брендами, в том числе в проектах с апартаментами, которые продавались с "премией" к рынку за счет присутствия международного бренда как гаранта качества дизайна и строительства, говорит партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Марина Смирнова.

Руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Марина Смирнова напоминает о том, что гостевые дома в отличие от малых гостиниц относятся к ИЖС и не требуют получения разрешения на строительство, если не превышают установленные нормы по этажности (три этажа, 20 м — максимальная высота). Соответственно, такие дома могут не соответствовать санитарным либо пожарным нормам, которые соблюдаются при строительстве гостиниц. В этой связи введение любого регламентирования в этой сфере может отразиться на бизнесе: для приведения гостевого дома в соответствие требованиям к малым гостиницам потребуются переделки.

По словам партнера департамента гостиничного бизнеса и туризма Марины Смирновой , несмотря на то что гостиницы люксового сегмента ориентированы на внутренний спрос, значительную долю доходов они получали за счет клиентов-иностранцев, включая различные делегации и мероприятия. А в марте их количество резко сократилось.

Средняя загрузка 5-звездочных отелей в Москве в марте, по подсчетам Commonwealth Partnership, составила в среднем 25%, в апреле – 24% против, например, 42% в апреле 2021 г.

В нынешнем экономическом раскладе туризм может начать играть важнейшую роль. При поддержке правительства продолжится развитие внутреннего туризма, а также начнут открываться новые интересные направления в России.

Партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Смирнова прокомментировала, в каком случае поможет вводимая правительством отмена НДС для отраслевых проектов.

Осложнение геополитической обстановки и ограниченная работа аэропортов на юге России заставляют бизнес отказываться от запланированных деловых мероприятий. Это может привести к снижению загрузки и доходов отелей крупных городов, в обороте которых деловые активности в марте занимают до 70%. Рестораторы также отмечают отмены частных банкетов.

Партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Смирнова прокомментировала сложившуюся ситуцию.

В 2021 году в гостиницах и других объектах коллективного размещения Сочи останавливалось на 10% меньше туристов, чем в пандемийном 2020 году.

По словам руководителя департамента гостиничного бизнеса и туризма консалтинговой компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марины Смирновой, снижение загрузки отелей в Сочи заметнее всего было в третьем квартале, когда рынок «терял» до 15–20 п.п. по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.

По данным группы Accor, в 2022 году планируют путешествовать 80% респондентов из пяти стран, в том числе России. Какие поездки привлекательны для туристов? Как готовятся отечественные отельеры к предстоящему лету?
Марина Смирнова, партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма ООО «Кушман энд Вэйкфилд», отмечает, что прогнозы на 2022 год разнятся в зависимости от рынка и степени оптимизма игроков

За 11 месяцев 2021 года московский гостиничный рынок вышел на средний уровень загрузки в 60,5%, причем даже в месяцы, отмеченные очередной «волной» Covid-19, загрузка не опускалась ниже 50%, что свидетельствует о значительном потенциале внутреннего спроса, прокомментировала руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Смирнова.

Средняя стоимость гостиничного номера за 11 месяцев 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года выросла на 22% и составила 6 315 руб. И это всего на 6,2% ниже, чем за тот же период «доковидного» 2019 года, следует из аналитического отчета Marketbeat Lite, который подготовили аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд» по итогам IV квартала 2021 года.

Партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Смирнова констатирует, что в январе—октябре этого года рынок гостиниц РФ находился на пятом месте в Европе по динамике восстановления RevPAR: показатель за год вырос на 83,8%, уступив Турции, Греции, Мальте и Хорватии.

Спрос на гостиничную недвижимость в Европе вырос на 30% и почти достиг допандемийного уровня.

Часть сделок не учтена в статистике. «Очевидно, что сделки шли, минуя офисы консультантов. Во многом покупка гостиниц осуществляется под воздействием эмоционального фактора», — комментирует ситуацию руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма, партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Смирнова.

Предложения ФАС касаются лишь гостиниц, тем самым отельеры будут поставлены в ситуацию недобросовестной конкуренции со стороны частного сектора и серого рынка, отмечает партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Смирнова.

С началом нерабочих дней, по словам экспертов, отели заполнены лишь на 40%, при этом 15–17% постояльцев в них — жители столицы. С такой оценкой согласна партнер и руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Смирнова. Она добавляет, что если ограничения будут продлены, то доля москвичей, заселяющихся в отели, вырастет еще больше.

Партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Смирнова уверена, что показатели отельеров будут сильно зависеть от того, насколько затянутся ограничения. Если основная их часть будет отменена в конце ноября, падение загрузки будет в пределах 10–15%. "Начало ноября — это праздники, многие планируют деловые поездки или до них, или уже после, а брать отпуск и плюсовать отпускные дни к длинным выходным — стандартная практика",— рассуждает она.

ООО «Кушман энд Вэйкфилд» разработала концепцию Medical SPA для гостиничного комплекса «Имеретинский» в Сочи. В рамках проекта эксперты провели маркетинговое исследование рынка Medical SPA, оценили перспективы его развития и роста в России. По прогнозам аналитиков компании, объем этого рынка удвоится в течение 3-5 лет.